津田沼同じチェーン店多い問題
筆者の最寄り駅の津田沼には同じチェーン店の店舗が多い、多すぎると、巨大掲示板やブログなどではよく言われている。しかしながら、それを網羅的・定量的にまとめたものは無いように思う。
ここでは、具体的なデータを整理して、簡単な分析を行う。
2軒あるチェーン店の場合
分析の定石として、単純なケース、すなわち2軒のチェーン店から扱っていく。
- タリーズ：イオン、モリシア[S]
- すき家：イオン、モリシア[S] （京成津田沼駅前）
- 松屋：北口、南口[S]
- 幸楽苑：イオン、モリシア[S]
- はなまるうどん：イオン、モリシア[S]
- リンガーハット：イオン、モリシア[S]
- マトモトキヨシ：北口、南口[S]
- くすりの福太郎：北口、ロハル[S]
- Tomod’s：パルコ、モリシア[S]
- ニトリ：イトーヨーカドー、モリシア[S]
- セリア：イオン、モリシア[S]
- くまざわ書店：パルコ、南口[S]
JR総武線を挟んで南北にあるのが一目瞭然である。ここでは、分かりやすくするため、JR津田沼駅南側にある店舗には、以降[S]をつけておく。これを見ると、南北に出店しても、十分な集客が見込めるということになる。
また、イオンとモリシアで同じチェーンが被っていることも興味深い。ターゲット層が同じということか。
なお、京成津田沼のように、JR津田沼駅から離れた店舗は、別の商圏にあると判断し、参考データとして、括弧つきで記載し、集計の対象外としている。
3軒あるチェーン店の場合
- スターバックス：パルコ、ミーナ、モリシア[S]
- 日高屋：北口、ミーナ付近、横南口[S]、（京成津田沼駅前）
- 鎌倉パスタ：イオン、ミーナ、モリシア[S]
- サイゼリア：イオン前、イトーヨーカドー、南口、（フォルテ）
- ダイソー：ミーナ、イトーヨーカドー、ロハル[S]、（フォルテ）
すべて、北側2軒、南側1軒ずつというパターン
スターバックスの3軒は日本中でも高密度の部類ではないか。
なお、フォルテは距離の面では津田沼駅前に含んでもよいが、ロハルとの間に街並みの断絶があり、別のエリアを形成しているため、対象外とした。
4軒あるチェーン店の場合
- マクドナルド：北口、イオン、イトーヨーカドー、モリシア[S]、（京成津田沼駅前）
- ABCマート：北口、パルコ、ミーナ、モリシア[S]
すべて、北3軒・南1軒のパターン。
それにしてもABCマートの出店パターンは興味深い。
考察
以上の事例を整理すると次のパターンで出店がなされており、例外がない。
- 南北に1軒ずつ出店
- それ以上の出店は北側のみ
南北それぞれに十分な市場
１の理由は、北口と南口それぞれに十分な市場が存在する、ということに尽きるだろう。ここに挙がっているチェーン店は日常品や飲食であり、わざわざ遠回りまでして行こうと思わないものである。集客さえ見込めれば、駅の両側に出店するのは当然と言える。
新京成の影響
2については、新京成電鉄（以下「新京成」）の存在が大きいと考えられる。津田沼は、松戸を除けば新京成の沿線で最大の繁華街であり、少なくとも津田沼側の沿線住民の集客を見込める。新京成の駅のある北側に出店が多くなる理由である。
ここで重要なのは、JRと新京成の間での乗り換えには、駅舎を出て、街を歩かなければならない点である。その際、ついでに飲食や日用品の買い物をするのは自然の流れである。「ついで」であることから、乗り換えの経路である「ぶらり東通り」および、通りに面するイトーヨーカドーやミーナを利用しがちになるはずである。
一方、新京成を利用しない住民、すなわち前原住民あるいはバス利用民は、移動経路の点から「ぶらり北通り」および、通りに近いパルコやイオンを利用する傾向にあると考えられる。
それが「スターバックス」がパルコとミーナにあり、「サイゼリア」がイオンとイトーヨーカドーにある理由ではないだろうか？言い換えると、単に市場が大きいだけでなく、顧客層が新京成ユーザとそれ以外に分かれていることが、北側に同じチェーン店が複数ある理由と考えられる。
下表はそれをわかりやすく整理したもので、北口に2軒以上あるチェーン店は、ダイソーを除き、ぶらり北通り、ぶらり東通り両方に存在していることがわかる。つまり、この仮説が正しいことを示唆したものになっている。
なお、ダイソーはなぜかぶらり東通りに2軒あり、ぶらり北通りに1軒もないが、これは謎である。
| チェーン店名 | ぶらり東通り | ぶらり北通り | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ミーナ | イトーヨーカドー | その他 | パルコ | イオン | その他 | |
| スターバックス | 〇 | 〇 | ||||
| 鎌倉パスタ | 〇 | 〇 | ||||
| サイゼリア | 〇 | 〇 | ||||
| ダイソー | 〇 | 〇 | ||||
| マクドナルド | 〇 | 〇 | 〇 | |||
| 日高屋 | 〇 | 〇 | ||||
| ABCマート | 〇 | 〇 | 〇 | |||
割りと当たり前の結論となったが、なんとなく皆が思っていることを総括的に具体的に示すことは重要だと改めて思った次第。
以上